¿Conviene comprar para remodelar?

Aunque lo ideal sería encontrar una casa o departamento, listo para habitarlo, es posible que durante la búsqueda de tu casa, te encuentres con una que cumpla tus necesidades de ubicación, espacios y servicios, sin embargo, tenga detalles que debas remodelar.

En estos casos lo primero es evaluar tres aspectos: cuánto te costará la remodelación, si tienes el tiempo suficiente para supervisar el trabajo de quién lo hará y dónde vas a vivir mientras la casa queda lista en caso de que lo amerite.

Paso por paso

Te proponemos un plan de trabajo para que tu remodelación sea todo un éxito y no te quedes a medio camino, o requieras un desembolso mayor por poca previsión.


Paso 1. Determina si puedes con la remodelación

No importa cómo hayas pagado o pienses pagar la nueva vivienda, la única forma de hacerle modificaciones es si están incluidas en tu plan de compra. Nuestra recomendación es que adquieras una propiedad un poco más barata de lo que tu presupuesto te permite, así podrás utilizar el remanente para las adecuaciones que la conviertan en el mejor reflejo de tus sueños. 
Analiza cuánto te va a costar la remodelación, trabaja en el presupuesto, cotiza con varios expertos y comprara. Considera por lo menos un 20% más del presupuesto para imprevistos.


Paso 2. Lo urgente y lo que es capricho

Determina qué es urgente y cuáles cambios podrían esperar unos meses para no descapitalizarte. Analiza las necesidades de tu familia y lo que la casa ofrece. Lo que funcione, aunque no sea ideal, déjalo al final. 


Paso 3. Contrata a los mejores, y supervísalos

¿Conoces expertos de tu confianza que se hagan cargo de la remodelación, a un precio justo y un trabajo de buena calidad?
Ahorra tiempo y dinero, es mejor contratar a un experto para la remodelación. Sólo si tienes experiencia en pintar, o algún trabajo de plomería o electricidad, es posible que tu te encargues de esa parte de la remodelación y así ahorrar un poco de tu presupuesto.
Considera los cursos de "hazlo tu mismo" que algunas tiendas, como Home Depot y Comex ofrecen gratuitamente, siempre y cuando compres el material con ellos.
Es importante que tomes en cuenta qué tiempo disponible tienes para supervisar la remodelación. No se trata de pasar por la casa sólo el fin de semana.


Paso 4. Prioriza y remodela cada rincón

El dinero que gastarás en los espacios de la casa crecerá de lo más barato, en la recámara y estancia-comedor, hasta los más costoso que son los baños y la cocina, principalmente ésta última.
Para saber qué sí y qué no pregúntate: ¿realmente lo necesito? ¿no podría habitar sin esta remodelación?

Define Prioridades

Prioridad 1: Seguridad. Las instalaciones de gas, eléctrica e hidráulica deben estar en su mejor forma.
En una casa nueva, fíjate en los accesos. Revisa que ventanas y puertas sean funcionales y seguras. En caso necesario, coloca protecciones de herrería, y si tienes espacios abiertos piensa en levantar una barda para aislarlos de los extraños.

Prioridad 2: Los muebles de baño y cocina. Estas áreas de la casa aportan valor, así que debes tenerlas en excelente estado. Si tienen averías o defectos habrá que cambiarlos de inmediato, pero si se trata de una cuestión estética, podrán ser el segundo paso en la lista.
La remodelación de los baños añade valor y casi siempre se recupera entre 95 y 100% en el precio de venta, seguida por las mejoras que se hacen en la cocina. 

Prioridad 3. Ampliaciones y planes estéticos. Las recámaras y estancias (sala y comedor), son los espacios más económicos para remodelar, pues sólo se considera el piso, muros y closets. Te sugerimos  dejarlo en una segunda etapa.
En este tiempo, además de conseguir un presupuesto mayor, podrás habitar la casa y conocer la temperatura de cada habitación y su nivel de uso, esto te ayudará a determinar si te conviene un piso cerámico, laminado, alfombra o cualquier otra solución que actualmente ofrecen las marcas especializadas en pisos.
La remodelación que te conviene es aquella que no requiere de cambios complicados, donde tu presupuesto realmente se verá reflejado en una casa a tu gusto y que en un futuro, cuando quieras vender puedas sacar provecho de esas mejoras.

Como hacer de Tu Patio un lugar hermoso y acogedor

Los patios son la extension natural del espacio interior, brindan casi la misma privacidad y seguridad que un espacio interno pero con todas las bondades del exterior. 

La importancia de escoger un tema y concentrarse en un estilo es crucial cuando se está diseñando un patio ya que tratar de combinar distintos estilos y temas en un solo espacio puede resultar un desastre sino te tomas el tiempo de estudiarlo. 

Al plantearse el diseño de un patio es fundamental definir el uso que se le dará al mismo.

El patio, especialmente, en el ámbito urbano, aporta un lugar para esparcimiento, de estancia, de acceso a la iluminación natural y ventilación.

Es ideal para disfrutar largas tardes de verano, para disfrutar en la noche, y para el juego de niños.

También es el ámbito ideal para crear nuestro propio jardín si no tenemos en nuestra vivienda terreno verde, aprovechandolo para crear una expansión a la vivienda, incorporando plantas, macetas, estanques, etc.

Cuando este patio tiene dimensiones muy pequeñas siempre se debe cuidar el acceso fácil, para hacer el mantenimiento, y los desagües en caso de lluvias fuertes.

En cuanto a estilos, hay propuestas de todo tipo, los estilos tipo plaza seca, con macetas, y los estilos más cargados de verde.

Incluso los más Mediterráneos con macetas en los muros, con plantas pendiendo, o trepadoras, creando un patio húmedo y verde..

O los clásicos Toscanos con plantas de uva o trepadoras formando un plano de sombra con sus hojas; y los Andaluces o Tropicales con palmas y dispositivos de sombra.

Los patios muy pequeños pueden cubrirse con piedra bola, o con corteza de árbol, para servir a la humedad de las plantas y requerir menos riego.

Este es el plano ideal para incorporar pequeños árboles, o cañas de bambú si se quiere prescindir del riego. Incluso incorporar decks de madera.

También podemos incorporar áreas de disfrute para reuniones familiares, una de ellas puede la parrilla.

Y si tu espacio es muy pequeño y quieres aprovecharlo al máximo usa tu ingenio y hazlo multifuncional como este ejemplo:

Eso si no pierdas de vista estas recomendaciones

* Elegir convenientemente el solado.

* Definir previamente la funcionalidad del mismo.

* Definir que tipo de mantenimiento sera necesario y si requiere nuevos desagues.

* Definir la rutina de limpieza y los espacios necesarios para esta.

* Definir el sistema de riego.

* Planificar las areas funcionales.

* Planificar los elementos, macetas, espejos de agua, y muebles.

10 Tips para espacios pequeños

Un ambiente chico puede ser funcional, acogedor y muy decorativo.

Encontrar soluciones para decorar espacios pequeños puede resultar toda una odisea, pero dejemos de pensar en el problema y hablemos de soluciones.

Aquí te traemos algunas ideas que pueden ser de utilidad:

1 Potencializa el lugar desde donde ingrese luz natural, como una ventana. Coloca persianas o cortinas con colores claros, procurar que el estampado de la tela sea de un solo color. En la cocina, deja ventanas libres.

2 Pinta con tonos claros. Pinta tus paredes blancas o en colores pasteles. Esto dará una sensación de amplitud al ambiente, logrando crear espacios más amplios a la vista. Sin embargo, si quieres usar color, puedes pintar una pared en un tono más oscuro, pintando las demás con tonos claros.

3 Evita acumular objetos. Cuando decidas comprar algo nuevo, será mejor que elijas deshacerte de objetos viejos o que ya no tienen uso. Esto evitará que acumules elementos innecesarios, que ocupan mucho espacio e impiden la organización y el orden. 

4 Aprovecha los espacios.  Puedes utilizar las paredes para colgar objetos que ocupen demasiado lugar en el suelo; usar las esquinas para guardar pertenencias que no utilizas a menudo; crear niveles aprovechando los espacios altos; aprovechar los huecos de las escaleras y el espacio debajo de la cama; compra cajas para guardar accesorios, entre otros.

5 Agrega espejos, su reflejo brinda sensación de mayor amplitud. Para potenciar su uso recomendamos colocarlos en la pared más ancha del lugar y de suelo a techo. Podemos enmarcar espejos medianos en la cocina y, por ejemplo, en dormitorios agregar uno en la puerta del closet.

6 Coloca muebles auto-guardables o plegables. Pueden ser mesas, armarios, repisas e incluso hay camas que luego de dormir se pliegan e incrustan en la pared.

7 Más ideas para los espacios pequeños incluye a las puertas. Instalarlas corredizas en las zonas más estrechas, de esa forma se podrán abrir sin quitar el espacio causado por el barrido de una puerta convencional.

8 Utilizar mobiliario con uso doble. Por ejemplo camas que traen baúl incorporado, donde guardar objetos, ubicado al levantar la parte inferior donde está el colchón. O bien, usar box-spring que trae una cama nido en su parte inferior, la cual es auto-guardable.

9 En apartamentos o casas de un solo ambiente, para decorar espacios pequeños se recomienda separar sectores con un biombo o panel corredizo. Cuidando colores suaves y prefiriendo toques de madera o vidrio.

10 En el suelo, al igual que en paredes, opta por colores claros. Independientemente del material del suelo, madera, baldosa u otro; procura que las piezas sean del tamaño pequeño o angosto.

9 claves para construir tu casa

Tener casa propia es la ilusión de muchos, pero construir a la medida es el sueño máximo. Lo que pocos prevén es el trabajo adicional y los costos que puede implicar. Aquí te damos las mejores prácticas en el manejo de un presupuesto.

Fuente metros cúbicos

*La autora es asesora hipotecaria, coach de finanzas personales y autora del blog.elpesonuestro.com. 

¿Cómo reparar las goteras bajo la lluvia?

¿Cómo reparar una gotera del techo?

El mantenimiento apropiado del techo es un aspecto esencial de la casa. Por el paso del tiempo los techos de vez en cuando producen goteras, dado que las goteras del techo son a menudo difíciles de localizar, son las principales molestia,nada más desagradable que las filtraciones del techo, sobre todo cuando los días comienzan a ser más fríos. Para poder disfrutar de la lluvia en un hogar abrigado y seguro, te recomendamos reparar a tiempo el techo de tu casa.
Arregla las goteras del techo rápidamente para evitar daños interiores y reparaciones posteriores. Sólo son necesarios suministros básicos para reparar los techos con rapidez, pero ten en cuenta que cada tipo de cubierta utiliza tornillos y necesita traslapes y mantenciones diferentes, las que varían también según la zona geográfica en donde se las instale.

Nivel de dificultad: medio 

Los materiales 
necesarios son:

·         Clavos terranos para techos

·         Golillas cóncavas

·         Sellos PVC

·         Tabla de apoyo para cortar

·         Teja asfáltica

·         Tornillos de 12 x 4 ½ para laminas perfil 5 y 6

·         Tornillos zincados de 1 1/2

Las Herramientas 
necesarias son:

·         Barretas (Diablito plano)

·         Cuchillo cartonero

·         Destornillador

·         Escalera

·         Espátula

·         Guantes protectores

·         Huincha de medir

·         Listón de apoyo

·         Martillo

·         Regla metálica

Instrucciones

Los materiales más utilizados y más comunes en los techos de nuestros hogares son: las láminas de zinc y las tejas asfálticas. La mayoría de las filtraciones que ocurren con el uso de las láminas de zinc, proviene de los espacios de las cabezas de los tornillos.
En el caso de las tejas asfálticas, por lo general, las filtraciones se producen por las tejas dañadas, por lo que hay que cambiarlas.

 Antes de Comenzar:

Hacer estas reparaciones no es complicado, pero trabajar en el techo sí lo es. Aquí van algunas recomendaciones para que su trabajo resulte más efectivo, fácil y seguro:

1     Si la cubierta tiene más de 30º de pendiente, es mejor no arriesgarse: se le recomienda llamar a un profesional.

2     Si se decide a hacer usted mismo este trabajo, se debe asegurar de utilizar una escalera buena y firme, preocupándose de dejarla bien apoyada en el suelo, sobre una buena base.

3    Nunca se debe trabajar cerca de cables eléctricos.

4    No se debe trabajar bajo la lluvia. Mejor espera a que deje de llover.

5    Se deben usar guantes especiales para trabajar. Se evitará sufrir alguna herida.

 

Detalle de reparación para cada tipo de Techo

A. Reparar una gotera  EN TECHO DE LÁMINAS DE ZINC

RECOMENDACIÓN: Si su techo de zinc gotea y las láminas no parecen estar en malas condiciones, se debe examinar minuciosamente los clavos y tornillos de fijación. La mayoría de las filtraciones en este tipo de techos proviene de los espacios que dejan las cabezas de las fijaciones. Si se detectan filtraciones, se deben remover y reemplazar

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Revisar las fijaciones

	·         Las planchas de zinc se fijan a las estructuras mediante clavos o tornillos de 2 1/2" de largo, con golilla cóncava y sello de PVC. Estos deben ser zincados, para que no se oxiden ni manchen la plancha.
·         La forma del clavo o tornillo puede ser estriada o helicoidal.

2

Retirar clavos sueltos

Si se detecta una filtración a través de una fijación, se retira el clavo de la manera que aparece en el dibujo.

·         Apoyar un listón de madera sobre el techo, en la zona cercana a la fijación.

·         Apoya un martillo sobre el listón y retirar el clavo haciendo palanca sobre la madera para no romper ni deformar la plancha.

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Reemplazar el clavo

·         A continuación, reemplazar por un clavo nuevo, martillándolo en la misma posición.

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Reemplazar tornillos

·         Si se trata de un tornillo, retirar con un desatornillador y poner uno nuevo en la misma posición. Si las fijaciones se instalan adecuadamente, el techo deberá quedar automáticamente sellado y sin filtraciones.

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B. Reparar una gotera  EN TECHO DE TEJAS ASFÁLTICAS

RECOMENDACIÓN: Las tejas asfálticas se rompen si se doblan cuando están frías, por lo tanto, se debe esperar un día con sol o que haga calor para repararla. Si tiene que hacer una reparación de urgencia o temporal, se desliza un trozo de hojalata bajo la teja rota hasta que pueda cambiarla. Nunca se trabaja cerca de cables eléctricos y se debe utilizar guantes especiales, para evitar posibles heridas.

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Preparar la nueva teja

·         Las tejas asfálticas se fijan con 4 clavos para techos, uno en cada lado y uno sobre cada ranura. ·         Poner vuelta hacia abajo, sobre una superficie que permita cortar encima con un cuchillo cartonero y una regla metálica. ·         Para facilitar la introducción de la nueva teja bajo la teja existente, hacer un corte de 3 cm. en 45º en la parte superior y las esquinas de la teja nueva.

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Quitar la teja dañada

·         Para acceder a los clavos de la teja dañada, levantar el borde de la teja que está encima de la dañada. ·         Insertar un diablito plano (barreta) bajo la cabeza del clavo, hacer palanca y sacar. ·         Después de sacar los 4 clavos, se debería poder sacar la teja rota, deslizándola hacia abajo. ·         Si no se puede deslizar, es porque los 2 cm. superiores de la teja están atrapados por la fila de clavos de más arriba. ·         Estos clavos no se sacan, sino que se tira la teja dañada, sacando la mayor cantidad posible de restos de material. Si es necesario, se usa un alicate de punta para sacar los trozos más pequeños.

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Clavar la nueva teja

·         Deslizar la nueva teja a su posición y clavar con clavos terranos. Uno en cada lado y uno sobre cada ranura.

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Si la teja superior tiende a romperse

·         Ubicar la barreta bajo la teja de arriba y sobre la cabeza del clavo.

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C. Gotera  por daño de UNA TEJA ASFÁLTICA

RECOMENDACIÓN: Las tejuelas asfálticas se rompen después de años de uso, debido al deterioro causado por el viento, lluvias, tormentas y otros fenómenos climáticos. Reparar una teja asfáltica deteriorada es muy sencillo, pero trabajar en el techo no lo es tanto.

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Aplicar adhesivo asfáltico

·         Esperar hasta que haya un día con sol, de esta manera se podrá doblar la teja sin que se parta. Si se rompe, se deberá cambiar la teja completa lo que es un poco más complicado. ·         Con cuidado y lentamente, levantar el frente de la teja quebrada y se aplica adhesivo con la espátula sobre la teja de abajo. ·         Si la teja está rajada, aplicar adhesivo en ambos lados de la rajadura.

2

Clavar la teja

·         Clavar la teja en tres puntos por ambos lados de la rajadura.

3

Cubrir con adhesivo

·          Cubrir con adhesivo las cabezas de clavos y la rajadura.

Fuente:www.hagaloustedmismo.com